عنوان	تحلیل فضایی عوامل موثر بر قیمت زمین و مسکن در شهر کرمانشاه
نوع پژوهش	پایان نامه
کلیدواژه‌ها	تحلیل فضایی، قیمت زمین و مسکن، نرم‌افزار Smart Pls، معادلات ساختاری (SEM)، شهر کرمانشاه
چکیده	پژوهش حاضر با هدف بررسی و تحلیل فضایی قیمت مسکن و عوامل مؤثر بر آن در شهر کرمانشاه انجام گرفته است. با توجه به اینکه تحقیق حاضر یک پژوهش تحلیلی- همبستگی محسوب می‌شود، بنابراین از روش تحلیلی و پیمایشی استفاده شده است. جمع‌آوری داده‌ها از طریق کتابخانه ای-اسنادی و روش پرسشنامه و مصاحبه با تعداد 384 نفر به عنوان حجم نمونه تکمیل گردید. جامعه نمونه مورد پرسش، از بین ساکنان مناطق هشت‌گانه شهر کرمانشاه و کارشناسان و فعالان بخش زمین و مسکن(مشاورین املاک) در محدوده مورد مطالعه انتخاب شده‌اند. به منظور بررسی و توزیع فضایی عوامل مؤثر بر قیمت زمین و مسکن در شهر کرمانشاه از تکنیک مدل‌سازی معادلات ساختاری (SEM) با رویکرد حداقل مربعات جزئی (PLS) در نرم‌افزار Smart Pls استفاده شده است. همچنین نرمال بودن و یا عدم نرمال بودن توزیع داده‌ها بواسطه آزمون آماری کولموگروف-اسمیرنوف در نرم‌افزار SPSS، مشخص گردید. علاوه بر آن به منظور تحلیل فضایی عوامل مؤثر بر قیمت زمین و مسکن در شهر کرمانشاه، از قابلیت‌های نرم‌افزار ArcGIS استفاده گردیده است. بررسی الگو و نحوه توضیع قیمت املاک در مناطق شهر کرمانشاه نشان می‌دهد که بالاترین میانگین قیمت املاک به ترتیب در مناطق 2،1 و7 و با میانگین 50 میلیون تومان به ازاء هر متر مربع مسکن بوده است. همچنین کمترین میانگین قیمت املاک در مناطق 6 و8 وجود داشته است. در شهر کرمانشاه هر چه از قسمت‌های مرکزی شهر به حاشیه نواحی شمال، شمال شرقی و شمال غربی به سمت حرکت کنیم، قیمت املاک روند افزایشی یافته و به سمت حواشی شرقی و غربی قیمت املاک کاهش می‌یابد. نتایج مربوط به ضرایب مهم‌ترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت زمین و مسکن در شهر کرمانشاه نشان می‌دهد که، بورس بازی و دلالی (با ضریب 611/0) و سرمایه‌گذاری بخش خصوصی (با ضریب600/0)، اعطای خدمات و تسهیلات مالی (با ضریب 709/0)، شلوغی و تردد (با ضریب 740/0)، تمرکز قشر خاص اجتماعی (با ضریب 684/0)، فاصله از مرکز شهر (با ضریب 888/0)، تراکم ساختمانی (با ضریب 822/0)، فاصله از خیابان‌ها و معابر اصلی (با ضریب 780/0)، قرارگیری در جهت توسعه شهر (با ضریب 766/0)، تعداد طبقات (با ضریب 699/0) و قدمت ساختمان(با ضریب 672/0)، به عنوان موثرترین عوامل در قیمت زمین و مسکن انتخاب شده‌اند. همچنین نتایج کلی مربوط به ضرایب مسیر و آماره T شاخص‌های مورد مطالعه گویای اینست که ضریب t برای تمامی روابط مورد نظر بزرگتر از 96/1 بوده و این امر نشان‌دهنده معنی‌داری تمامی روابط با قیمت زمین و مسکن اما با شدت و ضعف و اثرگذاری متفاوت در شهر کرمانشاه بوده است. کلمات کلیدی: تحلیل فضایی، قیمت زمین و مسکن، نرم‌افزار Smart Pls، معادلات ساختاری (SEM)، شهر کرمانشاه
پژوهشگران	حجت شیخی (Hojat Sheikhi) (استاد راهنما)، پیمان رحیمی پور (دانشجو)