واحد مسکونی، کالایی ناهمگن و چندبُعدی است از ایین رو بیرای تعییین عوامیل میؤثر بیر اجیاره بهیای واحیدهای مسکونی، از روش هدانیک استفاده میشود. برای تبیین این عوامل، از چهار ویژگی برای مسکن استفاده میشود که عبارتنید از: متغیرهایکالبدی- فیزیکی واحدهای مسکونی، متغیرهیای دسترسیی، متغیرهیای محیطیی (همسیایگی) و ویژگیی هیای اقتصادی و اجتماعی خانوارها. متغیرهای مربوط به ویژگی فضایی، با استفاده از هدانیک فضایی و بیه منظی ور مقیید سیاخ تن تابع اجارهبها به مکان، به کار میرود. تکنیک هدانیک فضایی به خوبی قادر است ضمن تعیین عوامل مؤثر بر اجیاره مسیک ن، تأثیرپذیری اجاره مسکن از سایر ویژگیهای مسکنهای مجاور را نیز بررسی کند. در این مقالیه بیا بهیره گییری از فیرم هیای خطی، نیمهلگاریتمی، لگاریتمی و مدل باکس- کاکس تأثیر هرکدام از ویژگیهای مختلف واحدهای مسکونی اسیت یجاری بیر قیمت اجارهبهای آن با استفاده از تابع هدانیک ساده و فضایی را بررسی شده است. نتایج بهدست آمده بیانگر ایین ا سیت کیه بهترین مدل، مدل خطی است و در بین واحدهای مسکونی آپارتمانی شیهر اییلام، عوامیل فیزیکیی و اقتصیادی - اجتمیاعی، بیشتر از متغیرهای همسایگی و دسترسی، اجاره واحدهای مسکونی را تحت تأثیر قرار میدهند، همچنین اثر متغییر وابسیته فضایی در مدل هدانیک فضایی بر اجارهبها کاملا معنیدار و مثبت میباشد. مدل برآورد شده از روش اقتصادسنجی فضایی از لحاظ خوبی برازش، درصد معنیداری ضرای و همچنین توضیحدهندگی اثر متغیرهیای موجیود در میدل، نسیبت بیه ر وش اقتصادسنجی، متعارف کاراتر و بهتر میباشد
