زمین مسکونی اهمیت بسیاری در جامعه و زندگی افراد دارد. زمین مسکونی به عنوان محل زندگی افراد، اهمیت بسیاری داشته و تأثیر قابل توجهی در کیفیت زندگی و رفاه اجتماعی دارد.وجود این چالش های مختلف در کنار ناپایداری شرایط سیاسی و اقتصادی که در دوره های گذشته بر کشور عراق حاکم بوده است، سبب شده است تا قیمت زمین و مسکن نیز به تبع آن، در حال تغییر باشد. در واقع، قیمت زمین و مسکن، تابع عوامل و عناصر مختلفی در سطح کلان و سطح شهری می باشد، از جمله آن عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، عرضه و تقاضا، شرایط اقتصادی، توسعه شهری و عوامل قانونی و سیاسی است که هرکدام می توان تاثیرات مثبت یا منفی بر زمین و مسکن داشته باشد و چه بسا که در طی دوره های مختلف، نیز تاثیرات آن متفاوت باشد. به همین منظور، این پژوهش بررسی تغییرات مکانی و زمانی زمین مسکونی در شهر کوت را در بین سال های 2010 تا 2023 مورد بررسی و تحلیل قرار داد و تلاش نمود تا ضمن تحلیل وضعیت قیمت زمین و عوامل موثر بر آن، نسبت به تعیین سطوح قیمت زمین در مکان و زمان مختلف منطقه مورد مطالعه اقدام نماید. به این منظور، تغییرات قیمت به تفکیک محله های مختلف این شهر در طی سالهای مورد مطالعه، بررسی و تحلیل گردید.نتایج برآمده از این پژوهش نشان می دهد که سطح قیمت زمین مسکونی در شهر کوت همواره در طی این دوره رو به افزایش بوده است و شاهد رشد چندبرابری آن می باشیم. به طوری که در برخی محلات، این رشد قیمت در طی دوره 13 ساله نزدیک به 200 درصد بوده است، کمترین مقادیر نیز حدود 47.6 درصد به دست آمده است که نشانگر روند رو به رشد قیمت در تمام محلات بوده است، هرچند کمیت آن در محلات متفاوت، باهم اختلافاتی داشته است. به طوری که بعضاً این اختلاف قیمت بین محله های لوکس و با قیمت بالا، با و محله های با قیمت ارزان به چندین برابر می رسد و همین امر سبب می شود که شاهد ناعدالتی و جدایی گزینی بین قشرهای مختلف اجتماعی و اقتصادی در شهر باشیم. امری که در طی سالیان مختلف نیز تکرار شده است. کلمات کلیدی: شهر کوت، قیمت زمین، رشد شهری، زمین مسکونی، سیستم اطلاعات جغرافیایی.
